Akari City, dự án bất động sản nổi bật tại Bình Tân, TP.HCM, thu hút khách hàng bởi thiết kế hiện đại, tiện ích đa dạng và tiềm năng đầu tư cao. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết quy trình mua bán căn hộ đã có sổ:
1. Thỏa Thuận Chuyển Nhượng:
Trước khi kiểm tra tình trạng pháp lý của tài sản, như sổ hồng, cả hai bên cần thỏa thuận rõ ràng về khoản tiền đặt cọc. Giao dịch đặt cọc nên có sự chứng kiến của bên thứ ba để đảm bảo tính minh bạch. Sau đó, hai bên sẽ tiếp tục thống nhất các điều khoản cần thiết khác để hoàn tất thỏa thuận.
2. Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán:
Đây là bước đầu tiên và quan trọng để giao dịch chuyển nhượng có giá trị pháp lý.
*Hồ sơ cần chuẩn bị:
+ Bên bán:
– Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở).
– Giấy tờ tùy thân (CCCD của Chủ Sở Hữu hoặc Đồng Sở Hữu (nếu có))
– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc giấy đăng ký kết hôn.
– Thoả thuận chuyển nhượng.
+ Bên mua:
– Giấy tờ tùy thân (CCCD của Chủ Sở Hữu hoặc Đồng Sở Hữu (nếu có)).
– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc giấy đăng ký kết hôn.
– Thoả thuận chuyển nhượng.
*Quy trình công chứng:
– Hai bên ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng.
– Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, xác minh tính hợp pháp của căn hộ và các giấy tờ liên quan.
– Đóng phí công chứng và nhận hợp đồng đã công chứng.
3. Kê Khai Tài Chính
Sau khi công chứng hợp đồng, các bên cần thực hiện nghĩa vụ tài chính, bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, và phí thẩm định hồ sơ.
*Chi tiết nghĩa vụ tài chính:
– Thuế thu nhập cá nhân:
– Mức thuế: 2% giá trị chuyển nhượng.
– Người nộp: Bên bán (hoặc bên mua nếu có thỏa thuận nộp thay).
*Lệ phí trước bạ:
– Mức lệ phí: 0.5% giá trị chuyển nhượng.
– Người nộp: Bên mua.
*Phí thẩm định hồ sơ:
– Chi phí cụ thể theo quy định địa phương.
*Hồ sơ kê khai:
– Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân:
– Tờ khai thuế.
– Hợp đồng mua bán đã công chứng.
– Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn hộ.
*Hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ:
– Tờ khai lệ phí trước bạ.
– Hợp đồng mua bán.
– Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản.
4. Nộp Hồ Sơ Sang Tên Sổ Hồng
Đây là bước cuối cùng để hoàn tất việc chuyển nhượng và cập nhật thông tin người sở hữu mới.
*Hồ sơ cần chuẩn bị:
– Đơn đăng ký biến động.
– Bản gốc sổ hồng.
– Hợp đồng mua bán đã công chứng.
– Biên lai nộp thuế, lệ phí.
*Quy trình thực hiện:
– Nộp hồ sơ:
– Nộp tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai hoặc bộ phận một cửa UBND cấp huyện.
*Tiếp nhận và xử lý:
– Cơ quan chức năng kiểm tra hồ sơ và xử lý yêu cầu.
*Trả kết quả:
– Thời gian xử lý thường từ 15-20 ngày làm việc.
– Người mua nhận sổ hồng đã sang tên.
#REI #Chuyểnnhượng #Chothuê #AkariCity #NamLong
_______________________________
𝐑𝐄𝐈 – 𝐑𝐄𝐀𝐋 𝐄𝐒𝐓𝐀𝐓𝐄 𝐈𝐍𝐕𝐄𝐒𝐓𝐎𝐑
là tổ chức cung cấp giải pháp toàn diện cho các nhu cầu giao dịch BĐS:
– Mua bán – Chuyển nhượng – Cho thuê BĐS.
– Dịch vụ Tư Vấn Hồ Sơ – Pháp Lý chuyển nhượng.
– Liên kết tư vấn ngân hàng.
– Cho thuê nội thất.
🌐 Website: https://www.reinvestor.vn
📞 Hotline: 0919 26 2233
